Atrapado en la vivienda

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Mapa de las hipotecas burbuja

Canarias cuenta con 18.991 viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes, es decir, que cuentan con “hipotecas burbuja”, según un estudio elaborado por la web independiente del ahorro, Kelisto.es. Este dato, correspondiente a 2013, se situará en 21.971 en 2014 y en 24.880 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 31% en los próximos dos años. Estas cifras son el resultado de la fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años (un 32% en Canarias desde los máximos históricos), en un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito, de contracción económica (con dos períodos de recesión durante la crisis económica) y de un acusado aumento de la tasa de desempleo (del 8,7% en el primer trimestre de 2007 al 26% en el tercer trimestre de 2013).

En medio de este panorama, las “hipotecas burbuja” han provocado un agujero en Canarias de más de 115 millones de euros y han pasado de representar el 4,4% de las hipotecas en la región en 2012 (11.270) al 7,2% en 2013 (18.991). En 2015, las “hipotecas burbuja” equivaldrán al 9,3% del total (24.880). Traducido a cifras, el agujero total creado por las “hipotecas burbuja” en Canarias – es decir, la diferencia entre el valor de las viviendas en esta situación y el de sus préstamos pendientes – ascendió a 115,6
millones de euros en 2013, se incrementará hasta los 175 millones de euros en 2014 (+51,3% anual) y a los 228,5 millones de euros en 2015 (+30,6% anual).

La deuda media por propietario afectado en Canarias (que resulta de dividir el agujero total provocado por las “hipotecas burbuja” entre el número total de viviendas afectadas) se situó en 6.089 euros en 2013, una cifra que se incrementará un 30,8% en 2014 (hasta los 7.964 euros) y un 15,3% en 2015 (9.184 euros). Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en Canarias a cierre del pasado año era de 124.800 euros, la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente, denominado técnicamente Loan to Value (LTV), era del 105%, una tasa que se situará en el 107%, en 2014 y en el 108%, en 2015.

Canarias, la novena región en número de viviendas con hipotecas burbuja
Canarias ocupa el noveno puesto entre las regiones donde más impacto tienen las “hipotecas burbuja” (representan el 3,3% del total nacional), seguida de Murcia, con 16.882 (2,9%); Galicia, con 16.820 (2,9%); Islas Baleares, con 13.981 (2,4%) y Cantabria, con 8.866 (1,5%).

Por lo que respecta al agujero creado por esas “hipotecas burbuja”, Canarias es la quinta región con menor volumen (115,6 millones de euros), precedida por Ceuta (con 2,5 millones de euros), Melilla (5,1 millones), Extremadura (13,4 millones) y Asturias (87,4 millones). La región también está en el tercer puesto entre los menos afectados en cuanto al valor medio por inmueble de ese agujero (6.089 euros), tan solo precedida por Andalucía (3.557 euros) y Extremadura (2.879 euros). Además, se situó en la cuarta posición entre las regiones con menor LTV (105%).

El precio de la vivienda en Canarias caerá un 12,2% en los dos próximos años
La evolución de las “hipotecas burbuja” está totalmente ligada a la evolución del precio de la vivienda. En el último trimestre del año pasado, el precio medio de la vivienda en Canarias se situó en 124.800 euros, lo que representa un descenso anual del 7,8% y del 32% si se compara con los máximos históricos de la región.

En 2014, el importe medio de los inmuebles en Canarias experimentará una caída anual del 6,3%, hasta llegar a los 116.946 euros. En 2015, el descenso se mantendrá (-6,3%) y el importe medio caerá hasta los 109.590 euros. En total, el precio medio de la vivienda en Canarias caerá un 12,2% en los dos próximos años.

Estos descensos del precio de la vivienda se producirán en un contexto de débil crecimiento económico -con un avance del Producto Interior Bruto del 0,4% en 2014 y del 0,6% en 2015-, una frágil recuperación del mercado laboral -con descensos del número de personas ocupadas del 2,3% en 2014 y del 2,2% en 2015- y una reducción del número de hipotecas concedidas -en 2012 se aprobaron 273.873 hipotecas, un 20% del máximo histórico registrado en 2006 (1.342.171). Por su parte, los estándares de la banca para conceder hipotecas se mantendrán relativamente estables hasta 2015, puesto que el ajuste más severo ya se ha producido.

En cuanto a la caída del precio de la vivienda desde los máximos históricos hasta el cuarto trimestre de 2013, Canarias es la sexta región con un menor descenso, precedida por Murcia (-31,8%), Galicia (-30,8%) y Andalucía (-30,4%). Además, de cara a los próximos dos años, Canarias será la tercera región con menor bajada en el precio de la vivienda. Por provincias, la bajada del precio de la vivienda en 2013 respecto a los máximos históricos ha sido del 35,2% en Las Palmas y del 26,5% en Santa Cruz de Tenerife.

Publicado el por María Fresno en Sin categoría ¿Qué opinas?

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